03-01-08, 09:02 PM
|
#1
|
كبار الشخصيات
|
أ - أنواع البيوع :
1 . الًبيْعُ / عملية انتقال ملك عقاري من مالكها الحالي إلى مالك جديد وتنقسم إلى :
أ- الًبيْعُ نقداً / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .
ب- الًبيْعُ بالتقسيط/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة (قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق ) .
ت- البيع جزء من القيمة مناقلة والجزء الآخر نقداً/ مقايضة جزئية .
ث- البيع بالآجل / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .
2. الإيجار/ عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.
3. الإيجار المنتهي بالتملك/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .
4. إيجار الوقت / عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .
5. التقبيل/ عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.
6. الُصبْرة / إيجارة منفعة لمدة معينة .
7. الوقْف/ هو حبس عين لمنفعة خيرية .
8. المٍنَح / أراضٍ توزعها الدولة على المواطنين .
9. الهبات / ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها .
ب - انواع العروض :
1. العرض المباشر/ علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط) .
2. العرض غير المباشر ( الوسيط ) / علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار .
جـ - أنواع العقارات (العروض):
1. بلِك / مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع .
2. مربع / هي أرض خام غير مصممة وتشمل عدة بلِكات .
3. أرض/ هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري.
4. عمارة/ بناية من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل : الأرض ،السلالم ، المصاعد، المواقف، الحدائق، ......... إلخ.
5. شًقْة/ وحدة سكنية في عمارة تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج والمصعد.
6. فيلا/ الوحدة السكنية المستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل.
7. دُبْلِكس / الوحدة السكنية المستقلة ولها ارتدادات على ثلاث جهات وتتلاصق مع وحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط.
8. دور/ الوحدة السكنية التي تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل.
9. بيت شعبي/ وحدة عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء (حوش)
10. معرض/ وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية .
11. دكان /أصغر من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة .
12. زاوية عرض / هي ركن غير محصن في سوق تجاري عام .
13. مًجْمع تجاري/ عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد .
14. مَزْرعَة / العقار المخصص للإنتاج الزراعي .
15. إستراحة/
16. ورشة/
17. مُسْتودعات /
18. محطة وقود /
19. قصر أفراح /
20. سكن عمال /
د - الأراضي الخام :
1. غير مخططة/ أرض بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة.
2. مخططة ومعتمدة/ مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي )
3. أرض خام مخططة وغير معتمدة/ فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ
4. أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتلمة الشروط/ جاهزة للاستخدام الحضري.
هـ - نوع الملكية:
1. ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .
2. ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .
3. ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .
و - العمولة:
1. صافي/ يدفع المشتري كامل العمولة .
2. كَدْر / يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة .
3. مناصفة/ يدفعها البائع والمشتري .
ز - السَوْم:
1. سَوْم بعربون/ عرض شراء مقرون بمبلغ مالي غير قابل للاستعادة في حالة تراجع المشتري عن الشراء .
2. سَوْم بدون عربون/ عرض للشراء غير مقرون بأي بمبلغ مالي .
3. سَوْم مشروط إذا لم يتم به البيع ، فلا يعتبر سوماً .
حـ - بيع المؤجر:
1. خصم الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات .
2. خصم الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات ( ماء ، كهرباء ، هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع ) .
ط - مصطلحات بلدية:
1. مرافق البلدية/
أ- طرق /
ب- شوارع /
ت- ممر مشاة /
ث- حدائق /
ج- ملاعب أطفال /
2. نسبة التخطيط/ (33%) من المساحة الخام وذلك حسب قرار مجلس الوزراء رقم ( 1270 ) والصادر بتاريخ 29/2/1379 .
3. نسبة البناء/ (60%) من مساحة الأرض تقريبا ً .
4. مرافق حكومية /
أ- دفاع مدني /
ب- بريد /
ت- شُرطة /
ث- إسعاف /
5. مرافق تعليمية/
أ- بنين /
ب- بنات /
6. المساجد وملحقاتها /
7. مركز اجتماعي /
8. مرافق صحية /
ي - مصطلحات أخرى:
1. أرض سكنية/ هي ما خصص للسكن .
أ- عوائل /
ب- عزاب /
2. أرض تجارية/ ما خصص لأغراض تجارية .
3. أرض تجارية/ سكنية .
4. شارع تجاري/ شارع مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية .
5. زاوية/ يقع على شارعين متعامدين .
6. على شارع/ يقع على شارع واحد فقط .
7. على شارعين متظاهرين/ يقع على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين .
8. رأس بلِك/ يقع على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي ،جنوبي ).
9. بلِك / يقع على أربعة شوارع .
10. العين العقارية/ الوحدة العقارية .
11. إرتداد/ المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها.
12. ملحق أرضي/ مبنى دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة محددة وبإرتفاع السور .
13. ملحق سطح/ مبنى يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له نوافذ على المجاورين .
14. بائع/ المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.
15. مُشتري/ الشخص الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار ما بأسمه .
16. عربون/ المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعين .
17. سعي/ العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار .
18. وسيط (سمسار)/ الشخص ( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته التسويقية.
19. مقايضة/ شراء عقار بعقار أو سندات ذات قيمة.
20. مُقايضة جزئية/ شراء عقار بمال وعقار.
21. تثمين/ إيجاد ثمن للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض .
22. تقدير/ إيجاد ثمن لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية.
23. إفراغ/ النقل النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري.
24. صك ملكية/ الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.
25. مبايعات/ نقل مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري .
26. حد ملكية/ الحد الفاصل بين ملكية واخرى .
27. عقم/ ردم ترابي يبن حد الملكية لأرض قبل تخطيطها.
28. بتره/ علامات بنائية بيضاء من الطوب تبين حدود الأراضي.
29. مراسيم / أسياخ يضعها المساح لتحديد حدود الأراضي.
30. مناسيب التصميم/ منسوب الشارع حسب التصميم.
31. مُخطط معماري/ مُخطط يوضح تفاصيل المسكن.
32. فسح/ شهادة السماح ببدء البناء .
33. حي مُغلق (مجاوره)/ صفة لبعض الأحياء التي تشترك عدة قطع من الأراضي بميدانٍ واحد ومدخل واحد.
34. حي مفتوح/ الطريقة التقليدية في تخطيط الأحياء بحيث تكون مداخلها ومخارجها مفتوحة .
35. مُساهمة/
ك - مصطلحات البناء:
1. هُردي/ نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد في تصميمه على الكمْرات والعصب الخرسانية وحشوات البُلك الفارغ تكون سماكته أكثر من 32سم .
2. aa بلاطة / نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد على صبة الفرش والغطاء في التسليح سماكته تتراوح بين 10 إلى 14 سم .
3. عظم / هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب.
4. تشطيب / عمليات إكمال مستلزمات البناء بعد انتهاء العظم .
5. حدادة / عمليات إضافة حديد التسليح في قوالب صب الخرسانات.
6.نِجارة / عمليات صُنع قوالب صب الخرسانات.
7.خرسانة/ خليط الأسمنت البورتلاندي والماء والبطحاء النقية.
8.خرسانة جاهزة/ الخرسانة المخلوطة في المصنع وتنقل عبر الشاحنات للموقع.
9.خرسانة سابقة الصب/ نظام للبناء عن طريق عمل الحوائط من الخرسانة ثم تركيبها في الموقع.
10.بلُك/ طوب .
11.بلُك معزول/ طوب يدخل في تكوينه مواد عازله أو تفريغ هوائي .
12.حديد تسليح / أسياخ متنوعة السماكات تستخدم في تقوية الخرسانة العادية.
|
|
|